本文摘要：地产中国网综合 6月14日，一条今晚24时北京住宅全面停止网签的消息风行业内，仅有14日当天北京招商类产品共计签下2672套，签下面积22.58万平方米，由85平方米的套均面积可以显现出，昨日招商类成交价当中绝大部分为商改住类产品。

地产中国网综合 6月14日，一条今晚24时北京住宅全面停止网签的消息风行业内，仅有14日当天北京招商类产品共计签下2672套，签下面积22.58万平方米，由85平方米的套均面积可以显现出，昨日招商类成交价当中绝大部分为商改住类产品。据亚豪君岳会统计资料表明，自6月6日门头沟停止住宅网签起，9天时间北京招商类产品共计签下87.55万平方米，签下货值高达227亿元，相等于长时间月份的全月成交量。而去除个别交易紊乱的项目后，按照50%的首付比例来计算出来， 9天时间开发商回笼资金大约52亿元。

传言最后被辟谣之后，开发商及各个销售渠道沦为了仅次于赢家。如果按照这一非同寻常的去化节奏，北京招商物业虽然潜在库存极大，但542.8万平方米可售库存的去化周期将较低至54天。

自5月5日通州住宅出租汽车之后，北京住宅市场全面出租汽车的传言渐渐浮出水面；6月6日门头沟停止住宅类网签，使得这一传言经常出现落地的苗头，部分项目开始抢走签下；而14日晚或许很靠谱的落地传言堪称使得市场重现热潮。虽然最后出租汽车传言被辟谣，但这几轮传言变换通州出租汽车前的集中于成交价，使得住宅市场经常出现重大突破，2016年累计目前住宅成交价占到全部住宅成交价的比重高达56%，这也是住宅首次打破商品住宅，沦为市场主力，而在2011-2015年间住宅占到比仍然保持在20%左右。

亚豪机构市场总监郭毅分析，除去出租汽车传言的性刺激，住宅市场本身的特征变化也是住宅市场逆大变为的推动力，2015年北京商品住宅供需比较低至1:1.7，去年这一数据为1:1.1；另外去年北京商品住宅套皆总价为377万元，而今年已升到503万元。在商品住宅供应增加价格攀升的背景之下，住宅类产品毫无疑问沦为空缺市场空白的最佳利器。

而这类产品由于不出租汽车、总价较低一级品质大大提高的特性，其出售人群也从低端刚刚需向提高型蔓延到，沦为掌控市场需求市场的主力。郭毅指出，虽然此次停止网签的传言被辟谣，但是涉及主管部门对于住宅这一擦边球的产品的容许仍将依法甚至不断加强。近几年，还包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提高了规划拒绝，如拆分散售的面积增大，拒绝开发商谦和等，其目的一方面在于还原成商业及办公产品原本的用于用途，为区域产业提高及设施升级构成助力，另一方面也是在北京掌控人口规模的目标之下，增加因商改住产品剧增导致大量常住人口涌进区域的压力。

但是，近几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过设施招商改回住宅产品，构建较慢去化出售回笼资金的作法已是共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、低成本的项目也将不会面对相当严重的资金困局，郭毅指出。

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